杭州“史上最贵法拍豪宅”又要降价开拍了！
今年前8个月，杭州当仁不让地成了全国楼市销售最旺的城市，趁热打铁的法拍房是否保持了同样热度？
这套评估价超1.65亿元的别墅“杭松居”占地约5.5亩，青砖黛瓦、水榭楼阁一应俱全，室内吨纯红木装修，堪称“法拍房之王”，但遗憾的是，9月7日一拍结果是无人出价，流拍！
“杭松居”将在9月26日10点继续拍卖，二拍起拍价直接打了8折（一拍起拍价为1.亿元），降到万元，两次起拍价相差万元，足够买一套杭州城区的豪宅。
占两张房票
“杭松居”位于杭州知名别墅区——绿城桃花源，由于背靠余杭凤凰山，紧挨未来科技城，并且开发容积率仅为0.27，称得上全国罕见的低容积率楼盘。
据《钱江晚报》报道，当初业主买入这套房子花了万元，然后装修花了多万元。“杭松居”内分南园、水景园、西园、北园，亭台廊榭、假山、瀑布一应俱全，多种花卉及名贵树种造价高达万元。院中还有大型锦鲤池，包括百年红豆杉及百条日本锦鲤，单株日本雪松价格高达万元。
至于挂牌原因，去年这套房子挂牌出售，是因为业主给朋友做担保投资P2P失利，欠了约2亿元，急需资金周转，因此连房子带室内精装修及藏品打包出售，希望能快速回笼资金，但始终未能找到意向客户接手。
“杭松居”合计建筑面积超过平方米，其中6-1室地上2层，建筑面积.68平方米，土地面积.6平方米；6-2室地上1层，建筑面积89.19平方米，土地面积73.1平方米。
这房子的室内装修足够让你惊掉下巴：
竞买公告透露，室内装修耗费了吨红木做中式精装修，整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、红酸枝餐桌椅及红木格子架、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架......还有客厅七彩琉璃玄关屏风、墙面刺绣墙纸、地下室标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房......
欣赏一下豪华装修来源：某法拍平台
截至9月24日上午，已经有人设置提醒，次围观，但并没有人“敢”报名参拍。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，杭州这套房子本来也有一些门槛，原本是6-1、6-2两幢商品别墅，前业主买下来打通成为两套，按照目前杭州的购房*策，要买下“杭松居”，等于一下子要拿出两个名额。
竞买公告也提示：因标的物有两本产权证书的特殊性，故需两个购房资格，请竞买人明确购房资格后再参与竞拍。
5.6折会有戏吗？
本次二拍起拍价万元与市场价1.65亿元相比，相当于打了5.6折，这一“骨折价”究竟有没有吸引力？
《每日经济新闻》记者注意到，1.65亿元并非真正的市场评估价。
介绍内容中有一条“本标的物市场价格万元系申请执行人与被执行人双方议价。因网页设置问题，无法直接体现为议价价格，特在此告知，视为各有意向的买受人已明确知晓本标的物所显示的市场价格万元实为议价价格。”
拍卖平台客服向记者解释，1.65亿元是双方协商一致的价格设置为市场价格，并且写明的是双方的议价。
但时至今日，价格已经不再是法拍房成交的绝对因素。
9月20日，上海顶级豪宅汤臣一品挂牌3日再度流拍。
这套豪宅挂牌价万元，房屋建筑面积合计.22平方米，其中地下车位建筑面积39.33平方米、住宅建面.89平方米，室内有4个卧室、5个主卫、1个保姆房、一个储藏室、一个洗衣房、一个工作间及设备露台，书房和主卧连通带度的观景阳台。按照挂牌价粗略计算，住宅部分单价不到18万元/平方米。
当时吸引了次围观，人设置提醒，但仅1人报名，最终因无人出价流拍。
卢文曦对此分析认为，买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观，且多青睐于高楼层，贵一些也是愿意的，但这个房源只能看到少量江景，18万元的单价不具优势，挂在15万元以内或还有吸引力。
随着多个一线、新一线及二线城市将法拍房纳入限购，高价法拍房流拍现象逐渐增多，并且市场发生了分化。今年3月，杭州宣布楼市限购*策覆盖至法拍房，根据*策要求，参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购*策。
卢文曦对记者表示，“很多法拍房现在受到管控，尤其是在信贷看紧之后，这种超高总价的法拍房肯定受影响。另一方面，杭州市场也开始有一点转凉的苗头，再加上此前法拍房已经出现了流拍，市场心态存在很大压力，所以在这种情况下，就算没有流拍，多数也是以底价成交。总体来看，可能市场也是相互看看热闹，不一定有真正的交易意愿。”
“事实上，即使同一个市场也会存在分化现象，新房市场也是一样，
