疫情期间写过一篇和田房地产的文章，有的朋友留言说我是和田高房价的推手，也真是抬举我了，如果因为我的一篇文章和田房价就可以超过大关，我为和田GDP的贡献值应该可以载入史册。
年马上过半，市中心的高房价已经成为事实，这是市场所决定的，和人为操作没有太大的关系。资本是逐利的，没有基本的利润资本是不会盲目入市的，剩下操盘者能力只是在缩小和拉长利润产生的时效，通常认为是开发商的时间成本，这个成本将决定企业的口碑、盈利能力等指数。
自3月中旬和田市场基本正常以来，地产市场稳中有升，大批土地挂牌、房价飙升以上、外来开发商（招商引资）数量增加，种种迹象显露出一片欣欣向荣的前景。外来资本已经初露锋芒，本土开放商也摩拳擦掌，后半年土地竞将是另一个战场。
下面简单分析一下和田市几个尚具规模的地产项目，以及发展趋势，仅供大家参考一下。
川亿滨江府/玉泉湖公园两侧地产，约亩，摘牌价万左右，在当时算是高地价摘牌，在圈内也被议论了很长时间。半年以来滨江府从认筹到升筹，再到选房签合同等一些列操作，对外报价-之间，其实算上赠送面积，应该是左右，部分房源实际价格没有超过。
户型设计方面完全按照和田市场需求定制，面积不大、房间很多、功能齐全，一梯多户的塔式建筑基本阉割了高端住宅了一切优势，不过就和田市场而言刚刚满足，想从小房子搬到大房子的部分人群，只对房间数量有要求，对居住品质可以先放放，毕竟平方左右可以做到5居室的产品，总不能要求和一梯两户的板式建筑相比。后期滨江府的价格还会上涨，不过换算面积之后仍然不是和田最高价的项目。
由川亿领衔、游资入股注册的三个新的地产公司，取得一桥地块——君玉里项目，此地块挂牌价取得，因为土地价格不高，操作空间很大。君玉里项目以商业地产为主，北面地块建造住宅。
川亿地产另取得昆仑路与古江巴格路交叉口东南角地块，摘牌价约80万，东临海淀小学、西望新地委和文化馆广场，土地板块约85亩，虽然不足以撬动整个环湖学区的房价，但是可搅动一滩浑水。
欣明地产昆仑一号/算得上和田有史以来最大的地产项目，号称在昆仑湖畔再造一座城。约万的销售面积，户型设计合理，带有江浙一带现代人居的设计理念，户型配比也很合理，面对的难题是销售周期和施工进度，以及如何尽快消除市场上对欣明以前项目遗留问题的负面评论。
蛰伏了几年的欣明地产，一出手就不同凡响，可以看得出欣明誓要在和田打翻身仗的决心，有集团总部的支持，新项目资金没问题，设计规划没问题，剩下就是对操盘者的格局、能力等方面的考验。
老夜市商圈的中润地产和瓯越公馆，隔路相望，价格推到以上已是必然，有客户说中润喊价超过。不过两个项目都面临一些问题，中润面积的户型应该已经成为开发山高的烫手山芋，降价不合适，硬挺无销售，再加上酒店和公寓对资金流的消耗，作为中润的首发项目，压力肯定会有的。
瓯越公馆/从一开始就面临资金分配的问题。玉州地产昆仑小区西边地块要动工，瓯越酒店商业项目目前销售基本停滞，玉州南苑二期项目也要动工，再加上瓯越公馆项目，对开发商而言多项目同步启动，再有实力的企业也要捏把汗。
隆迈春风里项目/城市核心板块，因为拆迁的问题项目施工受到影响，还好在5月拆迁工作已经开始，部分原建筑已经在开始拆迁，稳步推进。就开发商的实力而言，在和田本土企业中也是数一数二的，业界口碑不错，撑起了半个项目。相信随着拆迁工作的推进项目会迎来春天。目前住宅价格约-，商业一楼店铺价格4-0，无可厚非的和田楼王。
至此，我们把目光转向乌鲁木齐北路板块。
新海未来城/昆仑绿业集团的开发项目，约80亩地，但是有方的商业，如果放在年启动，还可以乐观，现在随着其他商业地产的落成，这4万方将成为销售的累赘，何况还有两条内街，酒店行业的白热化即将到来，地理位置没有任何优势。随着新二中在乌鲁木齐北路落成，又打起了学区房的概念，住宅去化不是问题，商业将是一道坎。
市场反馈是住宅排号已经饱和，价格区间飘忽不定，应该在-之间，有的说的价格也放出过，马上就要摇号，我们拭目以待。
世纪佳苑/乌鲁木齐北路以西为一期，因为前期的价格很低基本售罄，二期开始认筹，位于一期东边，隔路相望。仍然是多层为主，据说只有一栋高层，价格区间-之间。也是打出了学区房的概念，但是毕竟和教育园区之间还隔着另外一个项目——华清学府。
华清学府/有三家开发企业联合开发，占地约亩，教育园区南侧为华清学府A区，北侧为B区，将近套住宅，一梯两户板式建筑，有清华大学设计院主笔设计，环抱教育园区，设计风格统一，线条流畅。A区小区大门与初中部、高中部入口处隔路相望，真的可以做到家长不出小区看着孩子进校门，望着孩子进家门。
不是所有学区房都建在学校旁，省去孩子的接送时间，可以想象你会有多么的轻松吗？户型设计以、、三居室为主，配以户型，满足了不同居住需要的客户。平方小区中央绿地，让小区成了公园。话不多说上一张图。
华清学府A区鸟瞰图
还有其他的项目就不再分析了，不是所有的在建项目都能称得上地产开发。
年是和田地产项目遍地开花的一年，我们有幸可以见证和田翻天覆地的变化，未来3-5年和田将比想象中更美好！